Comprar una vivienda es uno de los gastos más importantes a los que una persona o familia se enfrenta a lo largo de su vida. Por ello, antes de tomar la decisión no resulta extraño comprobar las tendencias del mercado para intentar averiguar si se está haciendo en el momento ideal. Estos son los últimos datos estadísticos sobre lo que ocurrió con la vivienda en 2019 y lo que los expertos consideran que ocurrirá este 2020.
¿Qué pasó en 2019?
Tras 24 trimestres seguidos en negativo entre 2008 y 2014, el Índice de Precios de Vivienda (IPV) del Instituto Nacional de Estadística (INE) registró una tendencia positiva a partir del segundo trimestre de 2014. De acuerdo con este mismo índice, el precio medio de la vivienda libre subió un 4,68% en el tercer trimestre de 2019, último periodo con información disponible, en tasa interanual.
Por tipo de vivienda, el precio medio de las viviendas de segunda mano experimentó un cambio del 4,41% interanual en el mismo trimestre, frente a una variación del 6,64% de las viviendas nuevas en relación al mismo periodo del año anterior.
Extremadura y Galicia, donde más ha bajado
Cuando compramos una vivienda resulta evidente que no lo hacemos a nivel nacional. Las medias a nivel país poco pueden resolver nuestras dudas. Todos los años hay regiones donde sube el precio y otras donde disminuye.
En 2019, según Idealista, la mayor disminución de precio se produjo en Extremadura, con una caída de los precios del 1,3% en el año; seguida por Galicia, donde se redujeron un 1,2%; Asturias y Castilla-La Mancha (-1,1%, en ambos casos), y Castilla y León (-0,2%).
En Cantabria los precios no se movieron y en todas las demás comunidades crecieron en los últimos 12 meses. En cuanto a subidas, la mayor variación se produjo en Andalucía (8,8%), seguida por Baleares (6,6%), Canarias (5,2%) y Murcia (4,9%).
En cuanto al nivel de precios, Baleares se situó como la autonomía más cara, con 3.060 € por metro cuadrado. Tras ella se situó la Comunidad de Madrid (2.805 €/m2), el País Vasco (2.581 €/m2) y Cataluña (2.281 €/m2). En el lado opuesto de la tabla, los precios más bajos los encontramos en Castilla-La Mancha (865 €/m2), Extremadura (889 €/m2) y Murcia (1.045 €/m2).
Si nos fijamos en los últimos meses del año, la sociedad de valoración inmobiliaria Tinsa desgrana que todos los grupos analizados, a excepción de las áreas metropolitanas, rebajaron su precio entre noviembre y diciembre. La costa mediterránea, que sumó tres meses reduciendo su precio medio respecto al mes anterior, fue la única zona que mostró un precio inferior a diciembre de 2018, arrojando una caída interanual del 4,6%. En cuanto a los municipios más pequeños, se mantuvieron sin variación respecto al mismo mes del año anterior.
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Las capitales y grandes ciudades y las áreas metropolitanas destacaron en diciembre por su mayor evolución interanual, lo que supuso duplicar la media española, con crecimientos en las capitales del 2,4% y del 2,8% en las grandes ciudades. En cuanto a los territorios insulares (Baleares y Canarias), el crecimiento interanual fue del 1,2% en diciembre, igual que la media española.
El grupo ‘Capitales y grandes ciudades’ protagoniza el mayor dinamismo en precios en los últimos años, con un incremento del 25,2% desde sus mínimos en la crisis, seguido de Baleares y Canarias, que acumula un 23% de revalorización. Al final de la lista de crecimiento medio en España (+15,3%) se sitúan la costa mediterránea (+12,7%) y las localidades agrupadas en ‘Resto de municipios’ (que corresponde con los municipios de menor tamaño), que se han revalorizado un 4,9% desde su mínimo.
El mercado de segunda mano
El precio de la vivienda de segunda mano en España se situó en los 1.846 € por metro cuadrado al cierre de 2019, lo que supone un descenso del 1,3% en comparación con 2018. Al menos así lo confirma el informe ‘La vivienda de segunda mano en 2019’ elaborado por Fotocasa. Este dato supone el primer descenso tras 38 meses consecutivos de subidas, desde noviembre de 2015.
Los datos de una posible ralentización de los precios se venían notando desde abril de 2019, mes en el que los repuntes interanuales comenzaron a disminuir poco a poco. En noviembre, según Fotocasa, esta progresión se evidenció aún más, al registrar un ligero avance del 0,1% respecto al mismo mes de 2018.
Cataluña, la comunidad que lideró la recuperación del mercado residencial hace ya cuatro años, es la que experimenta el mayor frenazo. Allí los precios de la casas usadas cayeron un 5% en diciembre en relación al mismo mes de 2018. Le siguen Galicia (-2,7%), Castilla y León (-2,3%) y Castilla-La Mancha (-1,7%).
En cuanto a Madrid, por segundo año consecutivo, fue la comunidad con la vivienda de segunda mano más cara, con un precio de 3.030 € por metro cuadrado, desbancando al País Vasco, tras 13 años liderando el ranking y que se sitúa ahora en segundo lugar con 2.799 €. Le siguen Baleares y Cataluña, con 2.784 € y 2.416 €, respectivamente.
Con todo, 12 de las 17 comunidades autónomas siguieron encareciéndose en el último mes del año, lideradas por tres que ya cuenta con mercados residenciales especialmente tensionados: Baleares (9,9%), Canarias (5,6%) y Madrid (5,1%).
Las previsiones para 2020
De cara al año ya en curso, la Sociedad de Tasación prevé una subida del 3,2% en las viviendas de obra nueva. En cuanto al mercado de segunda mano, Fotocasa vaticina que el precio fluctúe con pequeñas subidas y bajadas interanuales y descarta de pleno que se produzcan grandes variaciones. El director de estudios y formación de Fotocasa, Ismael Kardoudi, considera que este 2020 dejaremos atrás los grandes incrementos de precio vividos en 2018 y los grandes descensos registrados en 2013 para ver llegar a la estabilización.
A nivel general, Tinsa anuncia que en el 54% de los municipios la vivienda registrará variaciones de precios inferiores al 2% en los próximos 12 meses. Mientras que en otro 27% estima un incremento moderado de entre el 2% y el 5%. Para uno de cada cinco municipios su previsión alberga una subida media anual por encima del 5%.
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