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Vivienda
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Qué trámites hay que seguir cuando se hereda una vivienda

Cuando se recibe una herencia se puede aceptar o rechazar. Si se opta por la primera opción y entre los activos hay algún inmueble hay que seguir unos pasos muy concretos para evitar problemas futuros, sobre todo en lo que refiere al pago de impuestos.

El más crítico es que tienen que ver con el pago del Impuesto de Sucesiones y Donaciones. Un trámite que de no realizarse puede acarrear la generación de intereses y multas por un importe bastante superior al inicial. Además, si entre los planes del nuevo dueño está vender el inmueble heredado, ha de formalizar todos los papeles que le atribuyen su propiedad.

1. Firmar las escrituras de la herencia ante un notario

DOCUMENTOS NECESARIOS: 

  • Certificado de defunción
  • Testamento 
  • Escrituras de la vivienda

2. Liquidar el Impuesto de Sucesiones y Donaciones (ISyD)

A TENER EN CUENTA:

  • Se trata de un impuesto personal e intransferible.
  • El pago deberá realizarse en los seis meses siguientes desde el fallecimiento
  • Se paga en la comunidad autónoma de residencia del fallecido
  • Las exenciones y bonificaciones dependen de cada comunidad autónoma
  • La cuantía depende de: 
  • el valor de la vivienda
  • la comunidad autónoma donde residía el fallecido

3. Inscribir la aceptación de la herencia en el registro de la propiedad:

DOCUMENTOS NECESARIOS: [referidos al paso 1 y 2] 

  • Escrituras de adjudicación y aceptación de la herencia 
  • Justificante de pago del ISyD.

4. Pagar la plusvalía municipal

 

 

 

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Fotografía de Sunyu en Unsplash
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