Vivienda
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¿Familia numerosa? No pagues de más al comprar una vivienda

Si con esta nueva situación familiar te planteas comprar una nueva vivienda, ten en cuenta los descuentos tributarios para las familias numerosas, en concreto en el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) por compra de la vivienda habitual.

¿Estás esperando el tercer hijo? Enhorabuena, eres una de las más de 600.000 familias numerosas que hay en España, es decir con tres o más hijos, sean o no de la misma pareja.

El ITP se paga cuando se trata de una compra de segunda mano entre particulares. Nunca en compra de obra nueva. El comprador de la vivienda es quien lo paga, mientras el vendedor tendrá que abonar el IRPF por la ganancia obtenida de la venta. El ITP es un impuesto estatal cedido a las comunidades autónomas, por lo que las cantidades cambian de un lugar a otro y se tienen que abonar en la delegación de Hacienda de la comunidad correspondiente. El plazo para liquidar el ITP generalmente es de 30 días desde la firma de la compra, salvo que en una comunidad autónoma se haya establecido otro plazo diferente.

En el cálculo del impuesto hay que tener en cuenta dónde está situada la vivienda. Por ejemplo, a una vivienda ubicada en la comunidad de Madrid vendida por 300.000 € se aplica un ITP del 6 % (18.000 €), pero si se la compra una familia numerosa se aplica un tipo del 4 % (12.000 €). La Comunidad Autónoma donde mayor es el ITP es Andalucía, frente al País Vasco que tiene el ITP más bajo de toda España.

¿Puedo fraccionar el pago?

Cualquier comprador, sea o no familia numerosa, puede solicitar el aplazamiento o fraccionamiento aplicando las reglas generales del Reglamento General de Recaudación para cualquier deuda tributaria. En el caso del ITP se podrá fraccionar en tres anualidades como máximo, con intereses a favor de Hacienda y siempre que sea el domicilio habitual y que la superficie de la vivienda no exceda los 120 m2. Cualquier comprador, sea o no familia numerosa, puede solicitar el aplazamiento o fraccionamiento aplicando las reglas generales del Reglamento General de Recaudación para cualquier deuda tributaria. En el caso del ITP se podrá fraccionar en tres anualidades como máximo, con intereses a favor de Hacienda y siempre que sea el domicilio habitual y que la superficie de la vivienda no exceda los 120 m2.

Ya he adquirido la vivienda y no solicité la reducción por familia numerosa, ¿puedo hacerlo ahora?

Estás a tiempo. Si has comprado la casa y a posteriori has descubierto que podrías haberte beneficiado del precio reducido del ITP, puedes solicitar que te devuelvan la diferencia más los intereses correspondientes. Debes presentar en la Agencia Tributaria de zona una solicitud de ingresos indebidos dentro de los cuatro años siguientes a la finalización del plazo para liquidar el impuesto.

¿Qué documentación debo presentar para solicitar la reducción del ITP?

El modelo 601 es el correspondiente al ITP. En el caso de ser familia numerosa, hay que indicarlo al cumplimentar el 601. Es recomendable, aunque no obligatorio, indicar en las escrituras del notario: “se solicita el tipo bonificado por familia numerosa para vivienda habitual”. Puede ayudar en las gestiones, al igual que el Libro de Familia como prueba de ser familia numerosa.

Como familia numerosa, no te olvides de otras ventajas tributarias como las del Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI), del que te informarán en tu ayuntamiento; y las desgravaciones en la renta. En su categoría general pueden llegar a deducir 1.200 euros en el IRPF y el doble, 2.400 euros, las familias de categoría especial. Se puede solicitar que se ingresen en mensualidades de 100 y 200 euros respectivamente en lugar de hacerse efectivas en la declaración del IRPF.

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