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Vivienda
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La documentación necesaria para formalizar una hipoteca

01/10/2021

Pedir una hipoteca para comprar una vivienda requiere de unos determinados plazos de tiempo, que se pueden reducir si la documentación a presentar está previamente preparada

Pedir una hipoteca puede convertirse en un trámite complejo si no se cuenta con la información y el asesoramiento adecuados. Uno de los puntos que puede agilizar mucho este proceso es conocer y preparar la documentación que la entidad bancaria requerirá al comprador de la vivienda cuando este solicite el préstamo hipotecario.

Esta documentación, que será distinta en función de si se trata de un trabajador por cuenta ajena, un autónomo o una sociedad, tiene como objetivo principal demostrar la solvencia económica del comprador.

¿Cuáles son los documentos que se suelen solicitar al pedir una hipoteca?

En cualquier caso, el solicitante de un préstamo hipotecario debe presentar los siguientes documentos:

  • Identificación del titular o de los titulares (DNI o tarjeta de residencia)
  • Última declaración de la Renta
  • Recibos de otros préstamos que se tengan formalizados, donde aparezca el saldo pendiente
  • Justificación de otros ingresos, por ejemplo, procedentes de una renta de alquiler si se dispone de otra vivienda
  • Certificado de saldo de cuentas en otras entidades si se tuvieran
  • Vida laboral del solicitante, para demostrar que está en activo como trabajador
  • Contrato de reserva o de arras, en el caso de que ya se haya firmado o se vaya a firmar
  • Nota simple de la vivienda objeto de la hipoteca, así como de otras propiedades de las que sea el solicitante titular

Si el solicitante es un trabajador por cuenta ajena…

Además de los documentos anteriores, el comprador deberá facilitar:

  • Contrato laboral. El perfil del solicitante será mejor valorado si tiene un contrato indefinido en lugar de uno temporal
  • Tres últimas nóminas, para demostrar los ingresos declarados

Si el solicitante es un trabajador por cuenta propia (autónomo)…

  • Declaración anual del impuesto sobre la renta de las personas físicas (IRPF) y del impuesto sobre el valor añadido (IVA). Modelos 100 y/o 390
  • Pagos trimestrales del IRPF y del IVA del ejercicio en activo
  • Últimos recibos del pago de la Seguridad Social y de la cuota de autónomos
  • Declaración censal
En caso de que el comprador sea un autónomo deberá presentar la declaración del IRPF y del IVA, así como sus pagos trimestrales

Si el solicitante es una sociedad…

  • Impuesto sobre sociedades
  • Escritura de constitución de la empresa
  • Balance anual de la compañía

Puede interesarte: ¿Cuáles son los requisitos para pedir una hipoteca?

Además, el banco podrá pedir alguna documentación adicional que dependerá de los criterios de cada entidad y del perfil de riesgo del solicitante. En cualquier caso, es recomendable contar con el asesoramiento profesional de un experto de confianza como el de la entidad bancaria que le guiará para tomar la decisión más acertada según sus circunstancias económicas y el perfil de riesgo.

¿Quieres que un experto te aconseje sobre qué te interesa más sin ningún tipo de compromiso? Déjate asesorar por un especialista aquí.

 

Fotografía de Viktor Talashuk en Unsplash
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