Han proliferat a Espanya en els últims anys. Aquesta alternativa a la compra tradicional d’una casa és molt atractiva gràcies als avantatges que té, principalment econòmics, el funcionament democràtic i la impossibilitat d’especular amb la casa. Però en què consisteix i què ens cal saber per crear-ne una?
La cooperativa d’habitatges és una associació amb personalitat jurídica i sense ànim de lucre, en la qual participa un grup de persones amb l’objectiu d’accedir a un habitatge amb unes bones condicions de qualitat a un cost menor.
Allunyat de la filosofia hippie dels anys seixanta, aquest model no implica necessàriament que les persones facin vida en comú, ja que aquesta unió es limita a l’adquisició i la gestió de l’immoble en un sòl comú. Altres vegades, la cooperativa només administra el terreny durant un temps determinat; és el que es coneix com a gestió d’ús. L’associació La Borda és l’exemple més recent d’aquesta modalitat, en llogar a l’Ajuntament de Barcelona un solar per construir un habitatge a un preu per sota del mercat immobiliari.
A Espanya, les cooperatives estan regulades per cada comunitat autònoma. En l’àmbit nacional, l’associació que les representa és la Confederació de Cooperatives d’Habitatges (CONCOVI), un organisme nascut l’any 1988 davant la manca d’un òrgan de defensa i informació sobre aquest tipus d’immobles i que creix cada any. Només durant l’any 2018, a la Comunitat de Madrid es van registrar 67 cooperatives.
El cap i el cos de l’associació
Qualsevol cooperativa comporta una sèrie de responsabilitats per part dels socis, ja que està formada obligatòriament per una estructura centrada en l’Assemblea General, el Consell Rector i un interventor.
Avantatges d’aquest model
- Desapareix la figura del promotor: els socis són propietaris i promotors de la casa, la qual cosa redueix els costos elevats que hi estan associats. En termes generals significa una rebaixa del 20 o el 30 % respecte a la compra tradicional.l.
- Avantatges fiscals: les cooperatives estan exemptes de l’impost sobre actes jurídics documentats (AJD), com també de l’IVA en l’adquisició del sòl.
- Reducció de despeses: els costos de gestió, de notaria, de registre i d’altres accions pròpies de la compra d’una casa són menors que els derivats d’una compravenda directa.
- Construcció de l’habitatge d’acord amb les preferències i les necessitats personals dels socis: tria dels materials, del disseny i de qualsevol altre concepte arquitectònic.
- Transparència absoluta i democràtica: totes les persones participen des del primer moment en totes les decisions amb el mateix pes.
- No hi ha especulació: es prohibeix la venda o el lloguer de la casa per un preu superior al que s’hagi assignat col·lectivament.
La seva cara menys dolça
No és or tot el que lluu, i encara que la cooperativa d’habitatges és una bona opció, també té una sèrie d’inconvenients:
- Gran aportació inicial: entrar en una cooperativa implica haver de desemborsar una quantitat de diners important per a la compra del sòl. Una quantia que oscil·la entre el 20 i el 30 % del preu total.
- No hi ha un preu tancat: tota construcció d’un immoble comporta despeses inesperades o errors en el càlcul de costos, que tendeixen a incrementar el cost final al voltant d’un 2 %.
- Pèrdua del capital destinat a les despeses de la cooperativa: l’abandonament de la cooperativa comporta la devolució dels diners relatius a la construcció de l’habitatge, però no el capital designat al funcionament de l’associació en si.
- Fraus: s’aconsella comprovar que estigui inscrita al Registre de cooperatives corresponent a la comunitat autònoma. A més, una bona pràctica és contractar una assegurança o aval de lliuraments a compte, per recuperar les aportacions realitzades en cas que els terminis no es compleixin.
Les cooperatives d’habitatges han arribat per quedar-se. I encara que semblin un fenomen nou a casa nostra, tenen una llarga tradició en altres països, com ara Dinamarca, Alemanya, Uruguai i Anglaterra. Es tracta d’una alternativa a la compra tradicional d’una casa que entra amb força al mercat immobiliari.
